Este imóvel comercial oferece 180M² de terreno e 303M² de construção, distribuídos em 03 pavimentos, reunindo versatilidade, estrutura funcional e excelente potencial tanto para uso comercial quanto residencial. O primeiro pavimento, em nível térreo, é ideal para espaço para comércio, contando com um amplo salão com coluna central, sala com janela em blindex voltada para a garagem. Além de uma sala nos fundos com acesso a um depósito superior, banheiro e área destinada ao elevador. O ambiente é ideal para instalação de escritórios, consultórios, lojas, estúdios ou prestação de serviços. No segundo pavimento, o imóvel dispõe de ampla sala com sacada, cozinha totalmente planejada, acesso aos dormitórios e área de serviço coberta, além de escada de acesso à cobertura. Este andar pode ser utilizado como área residencial ou administrativa, oferecendo excelente flexibilidade de uso. Já o terceiro e último pavimento conta com espaço gourmet com armários e churrasqueira, além de um pequeno terraço aberto, proporcionando um ambiente agradável para convivência, confraternizações ou área de descanso. O imóvel ainda oferece elevador hidráulico do primeiro ao último andar, portão eletrônico, circuito de câmeras e sistema de alarmes, agregando praticidade, acessibilidade e segurança. > 03 quartos no piso superior, sendo 01 suíte; > 05 banheiros, sendo 02 lavabos e 02 sociais; > 01 vaga de garagem coberta. *Aceita financiamento. *Aceita permuta. Localizado próximo à Av. Iacanga, Av. Santa Bárbara e Rod. Luiz de Queiroz. A região conta com escolas, restaurantes, academias, supermercados e farmácias, além de ser um endereço tradicional e estratégico para atividades comerciais, estando a apenas 4 min do Tivoli Shopping. Entre em contato com a equipe da Arbix Imóveis e agende a sua visita!! WhatsApp e Telefone: (19) 3475-4546 ARBIX IMÓVEIS - Presente em cada mudança!